导语：在很长一段时间内，“两房、三房即刚需”的属性已经得到了市场充分肯定。特别是在巢湖主城区，90㎡—100㎡三室的经典户型仍是很多购房者的选择。但近年来，随着生活水...

在很长一段时间内，“两房、三房即刚需”的属性已经得到了市场充分肯定。特别是在巢湖主城区，90㎡—100㎡三室的经典户型仍是很多购房者的选择。但近年来，随着生活水平的提高，以及全面二孩的到来，市场上对大户型的需求越来越大，目前巢湖楼市不少新楼盘主流大户型房源，未来改善的选择机会还是有的！

　　80—120㎡住宅是当前巢湖购房者选择的主流，市场在售住宅项目面积段基本集中于此，比如城南弘宇·雍景湾主力约86—122㎡，新品全城预约中;城东万锦·缇香郡18#、20#主力约76—110㎡房型，后期新品即将入市，还有半汤片区在售楼盘主力刚需小户型，如光盛·紫御城主力约77—120㎡户型等。

　　可是，当子女长大，一室一厅已经无法满足居住需求;当生了两个孩子，两居室的房子必须扩容;当孩子上学，需要新房才有教育指标;当三代同堂，可能需要四室或更多的房间……改善型居住需求，也逐渐成为部分巢湖购房者的刚性需求。

　　就整个巢湖市场来说，目前改善性大户型，能选的房子其实并不多。当前在售主力大户型产品的主要有新华·御府，国际新城两项目，其中新华·御府有约138㎡、143㎡三室户型，当然，如果经济能力允许，也可以考虑一下新华的联排别墅产品，面积有约149㎡、168㎡;国际新城5#高层有约137㎡四室两厅户型，从区位、配套来看，还是比较适宜改善的，且周边学校集中，家长也较为青睐，该项目后期还将有140㎡的大户型产品推出。其他区域改善性大户型基本上很少，不过改善也会有“捡漏”机会，比如在城西，天瑞凤鸣花园一期15#楼高层，最后的改善大宅，146-168平顶层私享尊邸清盘收官中，户型方正全明通透，超大的顶层露台设计，轻松实现三代同堂，关键该项目实景现房呈现，即买即住，小区景观环境不错，改善不错之选。

　　而随着改善型需求逐渐释放，目前市场上产品的供应结构也正在发生着改变，市场上110—120㎡面积段和140㎡以上面积段户型正快速增加，如城北爱巢玉兰花园接下来将主推建筑面积约125—149㎡花园洋房。与此同时，巢湖不少房企正根据楼市大户型成交上升的趋势，而推出大户型房源，产品类型也有所改变，其中，部分项目更是主推洋房、别墅产品。这一现象在新盘中表现尤为显著，如巢湖大院人家主力约176—208㎡湖山院落别墅以及121—168㎡电梯花园洋房产品，营销中心即将风雅启幕!再如，加侨·悦侯府规划有建筑面积约110—140㎡低层揽湖洋房;居巢经开区新华·珑府同步规划有洋房别墅产品;碧桂园巢湖新项目未来也将打造高端项目等，未来改善能选的房子还是很多的。

　　从目前巢湖楼市成交结构来看，改善型需求已在加速释放。巢湖某楼盘城市展厅开放现场，就有不少咨询洋房、别墅产品的意向客户，他们对社区环境、产品面积、楼盘品质等有一定的要求。购买大户型大致可以分为两大类购买人群：一是原来就住大户型，后因为一些原因，如物业服务不好、环境差、学区不好等考虑换房的;第二类就是二胎政策的放开，家庭成员的增加，感觉房子居住面积不够，再考虑买大户型的。作为开发商来说，也会适应市场需求，推出越来越多的大户型房子。

　　当前巢湖购房群体相对比较稳定，一部分是本地购房者，经历了几年、几十年的变迁，多数有改善需求。另一部分则是在巢湖置业的年轻人，他们也想要实现买房一步到位，巢湖楼市高端住宅需求正持续爆发，你又想把你的改善之居安放在哪里呢?

　　总之，不同的人有不同的改善需求，找到自己最主要的换房需求十分重要，房子是自己的，买房不能被外因所裹挟。当然，改善型住宅不仅仅是增加一间房的需求，从选择地理区位到生活配套，再到教育资源的配备，各方各面都成为改善型住宅不可或缺的构成因素。